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短路是最长的

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他们多年来一直保存着他们梦想中的房子。 而且我们已经知道,当没有一对年轻夫妇可以为他们的生活提供方法的屋顶或空间时,这可以是任何人。 经过几次珍贵和有价值的商品的销售,有经济可能性的亲戚的帮助和偶尔的朋友贷款,他们发现公寓没有超过125,000比索(CUP)。

由于他们的帐户有所调整,每公斤对于支付房产的价格很重要,有人建议他们模拟捐赠。 他们被告知,“他们省钱,只需支付房子合法价格的4%,这个价格总是很低。”

而且由于他们的口袋狭窄,并且对这一行动可能对他们所从事的业务的健康产生的后果有着狭隘的看法,他们决定选择似乎更短的道路。 生活会表明他们选择了最长的路径。

“想要少付钱,寻找这样一个大问题是没有意义的事情; 有些人并不认为后果会更糟。 除了你可以失去的一切之外,无论是申报还是模拟捐赠的人都会招致偷税漏税,“民主与家庭法专家兼集体律师事务所律师Maria de losAngelesJiménezMadrigal解释道。 E和23,在首都。

对于这位法学家和其他在车辆和房屋销售过程中具有丰富经验的人来说, Juventud Rebelde已经明确了那些涉及此类法律行为的人的路径而没有必要的建议,因此犯下可能导致他们损失的严重错误他们的财产或为收购任何这些货物而支付的巨额收入。

对于那些善意行事并且不了解其所冒风险的人,或那些声称以所谓的能力挑战合法性的人,这些论点在法令288和292颁布五年后得以实现,该法令允许在自然人之间购买或捐赠房屋和车辆。

那么晚了吗?

根据最高人民法院民事法庭法官伊莎贝尔·阿雷东多(Isabel Arredondo)的说法,承认销售合同是法院最经常发生的问题之一,他说尽管这是一项易于开发的活动,因为法律使得有可能在公证单位之前完成该行为,在有些情况下,所涉及的人不会立即记录它。

“他们将其暂时搁置等待,并且当他们决定这样做时,可能会出现这样的情况,使得该过程难以成功结束,或者是因为卖方的拒绝,因为它需要的金额高于开头时商定的金额; 或者因为卖人死亡而继承人拒绝遵守或想要更多钱; 或者因为卖方离开了国家领土,以及其他假设,“经验丰富的法官说。

它还描述了所谓的连锁销售,其中包括该行为不是由原始所有者提出的,而是由可能从另一个人那里获得的。 他说,有关方面随后就会推迟推迟合法化行为,并被迫任命律师建立一个程序,以期对该合同进行司法承认。

“也许感兴趣的一方拥有房屋,但为了使销售具有法律效力,并能够在土地登记处登记,交换,捐赠或出售,它需要司法承认该行为。

“为了达到圆满成功的情况,有必要就基本假设达成一致,例如证明卖出的人是所有人,或者有足够的证据证明法官判定行为发生并且基本要素存在。合同»,他解释说。

说明法官有时人们没有记录货物交付的持久性或金钱的总和,即使是由两者签署的私人文件。

“这似乎令人难以置信,但是在没有最低限度的文件,记录或证明可信度的目击者的情况下给出了相当多的数字,因为有时亲属在场,其陈述受到法院的评估。 如果时间过去并且你有一个对方有兴趣不承认合同,就不容易明确表达测试,“他说。

法院一直严格要求证明,证实理解和辩护,为了安全起见,人们认为当人们去执行他们的行为时,他们是以法律规定的最迅速的方式这样做,更多强调,在我们国家,这些服务并不繁琐,每个人都可以使用。

向右转

停止销售和捐赠车辆所存在的限制发生在2011年第292号法令颁布,然后是2014年第320号,JoséFélixLeónRivas指出,TSP民事法庭法官。 地方法官承认,1960年以后由国家进口的车辆的私人车主之间进行这些合法交易的手段因此很快,因为那之前的车辆没有任何限制。

“这是一个非常积极的步骤,当这个公证上诉没有被使用时,可以通过诉讼向主管法院提起诉讼,并且专门从事此事的律师,但为此,必须提供足够的证据证明有效性所需要求的同意。买卖业务。

然而,法官说,发生的事情是,虽然公证人之前已经合法化,但许多人不做这种方式就开展业务,已经就住房案件提出了可能的冲突。 “受影响的人在集体律师事务所和要求之前寻求法律意见,并有可能无法证明出售,因为在法庭上必须有足够的证据证明该法律行为得到承认并在相应的登记处登记”。肯定莱昂里瓦斯。

在河声响起之前

随着这些和其他问题的到来,人们寻求帮助该国的集体律师事务所。 但是当石头开始滚动而不是在河流开始响起之前,或者在相同的情况下,当问题已经产生时,他们会这样做。

年轻的刑事律师GrettellPérezTornés,位于首都Vedado的Bufete de E 23,警告那些打算买房的人,在购买之前先寻找每一个细节。 «每个人都会看到房子是否喜欢它现在。 但随后就外部区域,走廊,牌匾,媒体,相邻......提起诉讼。

“我们谈到古巴人最珍贵的财富,以及有价值的商品。 这就是为什么在购买之前,建议寻求法律咨询甚至签署法律服务合同,以便律师在土地注册处和市房屋办公室查询该财产的背景,如果您有未决诉讼或国外地区问题。

«如果那时候有一个问题,比如普通的屋顶,不能在一个地方的坦克,不能在某个空间挂衣服的人或者邻居不允许新主人采取的行动,那么他们来了问题。 一般来说,人们购买后会因为遇到一些困难而来。 在实现销售法律行为之前寻求建议可以避免这种情况,“律师说。

它强调它必须与车辆相似。 “这不仅仅是汽车的登记历史,而是你必须看到车主和发动机编号与车身之间的对应关系。 所有这些都在车辆登记处,每辆车都有一个档案。 并且必须对其进行验证,以便买方和卖方之间保持和平。 这就是业务结束的方式,税收是如何支付的,每个人都对他们的钱或财产感到满意,“PérezTornés建议。

MaríadelosÁngelesJiménezMadrigal,民事和家庭法专家,强调登记号码与拥有车辆部分的号码不一致,可予以没收。

他说,购买者可能会在付款后遭受后果。 «当确认购买时,正在进行审查,因为法院正在详尽而非详尽的车辆,因为他们在物理上检查它们,因为他们在过程中遇到了一些困难,因为他们在这些过程中遇到了困难,点。

“在家庭中,许多法律背景都不合法。 有被排除的继承人甚至是同居者,这一方面必须一遍又一遍地进行审查,因为销售的法律行为可以因为让受保护的同居者处于脆弱状态而被取消,“JiménezMadrigal警告说。

律师说,这些问题对于那些没有专业知识的人来说是不可见的,所以最合理的是让律师审查每个主题。

“我们有许多人来回复互换,捐赠或购买。 这些是受到影响的第三方,他们善意行事,但如果该诉讼之前的法律行为已经无效,则会面临后果。 当他们取消它时,很可能后一个被取消»,引起注意。

如果我撒谎,会发生什么事?

格雷特尔·佩雷斯·托尔内斯(GrettellPerezTornés)说:“很多时候人们都会征求意见,说他们在街上建议捐款更容易,并强调模仿或隐瞒与他人的法律行为并不是一个有效的建议。

向年轻的法学家解释说,由于这些房地产和个人财产在我国的税收被纳入国家资产的税收,一些人决心逃避这些付款。 由于捐赠对收到的人征收4%的税,而在购买和销售中必须支付卖方和买方的金额,模拟捐赠仅支付4%而不是8,PérezTornés描述。

“如果两个人彼此不认识,他们不是一个家庭,他们从未见过生活,他们没有法律理由放弃房屋或车辆,因为显然他们正在模拟逃税的法律行为。 这不仅可以通过征收财政罚款带来行政后果,而且还必须支付4%,但是,如果行政途径用尽且债务人不付款,则会导致刑事犯罪他说,这是逃税的罪行。

但风险并没有就此结束。 谁向报纸宣布了什么,然后想要对影响他的情况抱怨,有义务坚持他对当局所说的话。 因此,如果企业没有像人们所认为的那样有利可图,那么货币或交换的货物就不会有回报。 就像这个故事中的年轻人一样,他们不得不一点一点地安顿下来修理他们的家,因为面对购买后出现的缺点,没有什么可以向法院投诉,因为这是一所房子“捐赠”。

“如果有一天他们想在法庭上要求这种权利,那么就会出现法律行为被掩盖的问题。 重要的是,人们必须明确这一点,这就是公证人在表达自己捐赠意图时所建议的内容,“他澄清道。

如果法律行为被模拟,然后在财产中出现隐藏的缺陷或缺陷(或者人们想要撤销合法业务的任何原因),他们就无法撤销,因为他们什么都没有要求如果他们宣布他们给了他一所房子,就会加强这位年轻的法学家。

“我们在米拉马尔有一个案例,据说有人有权向某人出售他们的房屋。 然后有些人感兴趣并以至少合法价格的价格买了律师,这是人们通常宣称的,因为他们认为这是他们应该放的东西,而实际上它应该是销售的真正价值“,玛丽亚德洛斯ÁngelesJiménez说。

“碰巧他们卖掉的这种权力是假的,房子的主人谴责它; 这样,权力和销售被取消了。 那些购买的人有合法的可能性从代理人那里索取他们支付给他的钱。 他们能说多少钱? 他们宣布的那个,而不是他们实际支付的那个,“他说明。

Grettell Perez解释说,就车辆而言,建立了一个相当准确的参考值标准,因为它是根据第320号法令修改的,​​并且提高了价格。 但他表示,住房不会发生这种情况,但可能需要进行后续修改。

«最低限度是财产的合法价值,在公共契约中描述并由建筑师计算,他们衡量财产必须具备的最低质量或保证,并根据每个人的技术状态计算价格。合法的“,律师解释说。

为了保护双方,重要的是,销售的法律行为试图托付销售的价值而不是财产的合法价格。

这就是为什么我们建议,除了专业建议,不要模拟法律行为,PérezTornés指出,古巴在税务问题上几乎没有传统和文化。 “刑法典”中的逃税罪几乎没有看,今天是人们判断的理由。

他强调,同样有必要详细审查权力,因为这是一个非常危险的事情。 例如,古巴移民规则规定,人们可以在国家领土之外居住长达两年,并且不会失去古巴的财产和权利。 很多时候,他们会留下有权处置房子的人。 他指出,这些购买必须一遍又一遍地进行审查。

MaríadelosÁngelesJiménezMadrigal


GrettellPérezTornés


JoséFélixLeónRivas


伊莎贝尔·阿雷东多


自2011年以来,可以捐赠或购买房屋和车辆。

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